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Métiers

1 – Stratégie

Besoins, stratégie immobilière, calendrier et coûts

Contexte

  • Vous êtes confronté à une obsolescence, une inadaptation de votre patrimoine.
  • Vous avez un projet, une demande ou vous souhaitez définir une stratégie immobilière cible globale, arrêter un budget et définir un calendrier.

Études

  • À partir de la compréhension de vos activités et du contexte, nous explorons plusieurs types de réponses stratégiques et immobilières (reconstruction, rénovation, valorisations…) structurés en différents scénarios de faisabilité. Les études combinent l’architecture, les performances énergétiques, techniques, la détermination du budget et le temps de retours sur investissement.

Livrables

  • La vision cible globale : le schéma directeur.
  • L’approche détaillée : les études de dimensionnement et de fonctionnement.
  • La confrontation des besoins à l’espace : les schémas de faisabilité (pré-esquisse).
  • Les études opérationnelles : Les phasages travaux (incluant les cas de restructuration de bâtiments occupés) et les estimations économiques des travaux et de l’opération.

2 – Programmation architecturale

Programme technique et identification de la procédure

Contexte

  • Vous avez une idée, un projet immobilier qui reste à préciser.
  • Vous souhaitez lancer une consultation de maîtrise d’œuvre (architectes) et cherchez à en définir les besoins.

Études

  • Nous effectuons une mission de compréhension de vos organisations et nous vous aidons à vous projeter dans un avenir renouvelé.
  • Nous proposons des logiques fonctionnelles, dimensionnelles (surfaces) et des solutions immobilières innovantes.
  • Nous testons plusieurs scénarios d’implantation (neuf, restructuration…)
  • Nous réalisons des études de phasage, planification, estimation des coûts travaux et opération.
  • Votre projet est présenté dans un document unique : le programme technique avec les orientations organisationnelles, les logiques de faisabilité spatiale et les performances.

Livrables

  • Préprogramme : Dimensionnements, organisations, surfaces.
  • Études de faisabilité spatiale et économique.
  • Programme technique détaillé.
  • Fiches techniques détaillées par local.

3 – Programmation urbaine

Programme technique et identification de la procédure

Contexte

  • Vous êtes un aménageur, une commune, un entrepreneur et vous vous posez la question de la vocation d’une friche, d’un quartier ou d’un morceau de ville.
  • Vous êtes urbaniste, architecte et vous souhaitez préciser les besoins socio-économiques d’un secteur et ainsi les programmes potentiels.
  • Vous souhaitez définir une vision stratégique, dimensionnée, chiffrée et planifiée d’un secteur ?

Études

  • Études de vocations, des schémas directeurs de friches ou de quartier.
  • Diagnostics socio-économiques qui s’appuient à la fois sur une analyse documentaire de données (INSEE, économie locale…), une analyse cartographique, et des entretiens avec les acteurs locaux.
  • Scénarios programmatiques avec animation d’ateliers de concertation pour leur mise au point.
  • Chaque scénario est dimensionné en surfaces, nous aidons à définir une stratégie immobilière étayée.

Nous identifions les impacts travaux (si nécessaire avec des partenaires BET) afin de monter des budgets et des logiques d’investissement.

Livrables

  • Diagnostics socio-économiques
  • Scénarios programmatiques, avec recherche de références
  • Dimensionnements et études de spatialisation
  • Fiches de lots et stratégie immobilière globale
  • Budget, phasage, recherche de mode opérationnel, calendriers.

 

1 – Conduite d’opération

Conduite d’opération

Contexte

  • Vous avez un projet immobilier et vous souhaitez être accompagné sur le plan humain et technique.
  • Nous vous assistons sur l’ensemble des missions d’AMO et de conduite d’opération : aspects administratifs, techniques et financiers. Véritable chef d’orchestre de l’opération, nous sommes aussi facilitateur et conseil à chaque étape et pendant le chantier.

Études

  • Offre sur mesure et clés en main avec des contrats adaptés : assistance technique à la maîtrise d’ouvrage, conduite d’opération, maîtrise d’ouvrage déléguée (MOD) ou mandat
  • Maîtrise de chaque étape de votre projet immobilier, depuis le programme jusqu’à la mise en service du bâtiment, y compris le suivi des travaux.
  • Assistance dans la consultation de l’ensemble des intervenants de l’opération (diagnostiqueur, MOE, CSPS, CT, CSSI, entreprise travaux, OPC…).
  • Coordination des différents prestataires intellectuels, l’interface avec les institutions, les concessionnaires, les finançeurs, les instructeurs, et suivi du strict respect du programme, du planning et du budget.

Livrables

  • Montage opérationnel.
  • Mise en place des acteurs de l’opération.
  • Suivi en phase études.
  • Suivi en phase chantier.
  • Suivi en phase réception et Garantie de parfait achèvement.

2 – Mandat & Maîtrise d’ouvrage déléguée

Mandat & Maîtrise d’ouvrage déléguée

Contexte

Après avoir arrêté le programme et l’enveloppe financière prévisionnelle, le maître d’ouvrage peut décider de confier à un mandataire l’exercice, en son nom et pour son compte de certaines de ses attributions.

Celui-ci pourra ainsi conduire l’opération dans le respect du programme et du budget.

Les temps de validation et de signature se trouvent ainsi optimisés et permettent de maîtriser les plannings les plus contraints.

Études

  • En tant que mandataire ou maître d’ouvrage délégué nous agissons « au nom et pour le compte » et assurons ainsi la signature de vos marchés, l’ordonnancement des dépenses et la prise des décisions courantes.
  • Nous vous représentons auprès des différents intervenants tout en vous associant à chaque décision importante (validation des études, choix des intervenants, décision ayant un impact budgétaire, calendaire, sur le programme ou sur le projet…).

Livrables

  • Montage opérationnel.
  • Mise en place des acteurs de l’opération.
  • Suivi en phase études.
  • Suivi en phase chantier.
  • Suivi en phase réception et Garantie de parfait achèvement.
  • Ordonnancement des dépenses.
  • Signature des marchés.

3 – Assistance Technique à Maîtrise d’Ouvrage (ATMO)

Assistance Technique à Maîtrise d’Ouvrage (ATMO)

Contexte

  • Dans des procédures techniques de type conception réalisation, le maître d’ouvrage est contractuellement lié avec l’entreprise de travaux.
  • Le recrutement d’un assistant technique à maître d’ouvrage vous permet, en tant que maître de l’ouvrage, de peser face aux entreprises à chaque étape de votre projet immobilier.

Études

  • Accompagnement dans la rédaction du programme technique de l’opération et dans la passation du marché de conception réalisation.
  • Contrôle du respect du planning, comptabilisation des retards et application des pénalités.
  • Participation aux OPR et établissement des listes de réserves et suivi des levées de réserves.

Livrables

  • Rédaction du programme technique détaillé.
  • Contrôle de la conformité entre programme et études de conception (notamment lors des études de projet) et identification des écarts pour approbation par le maître d’ouvrage.
  • Analyse des études de travaux modificatifs et vérification des devis correspondants.
  • Établissement des ordres de service, des constats contradictoires nécessaires à l’exécution du marché, notamment en phase réalisation.
  • Vérification de la bonne exécution du contrat en phase travaux.
  • Contrôle du respect du planning, comptabilisation des retards et application des pénalités.
  • Participation aux OPR et établissement des listes de réserves et suivi des levées de réserves.
  • Contrôle DOE.

 

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