Contexte
- L’occupation actuelle exclusive et partielle du bâtiment par les Syndicats interroge sur son devenir et sa vocation. Le Théâtre n’est pas utilisé actuellement du fait des travaux de désamiantage en cours, ainsi que les renforts du plafond du hall d’entrée. L’objectif de la mission est de repenser l’usage du bâtiment, dans une perspective de mise en valeur de ce patrimoine exceptionnel central dans la Ville de Bordeaux, de proposer des vocations adaptées aux capacités des espaces et en cohérence avec la vocation initiale du site autour du monde du travail. Une concertation a ainsi été menée avec les représentants des différents syndicats pour analyser les fonctionnements et objectiver les besoins dans une perspective d’optimisation et de fluidité dans l’usage des espaces. Dans les autres secteurs, une analyse des potentiels des espaces ainsi qu’un benchmark de thématiques possibles pour proposer des activités en adéquation avec le projet global pour le bâtiment a été proposé. L’objectif à ce stade des réflexions a été de de valider les logiques de fonctionnalité agiles et suffisamment flexibles pour permettre d’accueillir différentes activités.
Réponses
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Approche Embase
L’analyse des documents disponibles techniques (PV de commission de sécurité…), réglementaires et juridiques (convention d’occupation temporaire…), ainsi qu’une analyse architecturale et patrimoniale ont permis de confirmer qu’une évolution du bâtiment était possible. En parallèle, une concertation avec les représentants des syndicats, associations et différents usagers actuels du bâtiment a été menée. Embase a alors exploré plusieurs scénarios programmatiques possibles, et modélisé les scénarios financiers associés.
En parallèle, des solutions de densification de l’actuelle maison des syndicats ont été explorées afin de permettre la création d’un lieu hybride (CGT, événementiel, tertiaire, restauration) et l’optimisation des espaces tertiaires.
Missions
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Études stratégiquesStratégie, faisabilité spatiale & économique
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PrescriptionsProgramme technique détaillé
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Assistance choix du concepteur et suivi projetSuivi des études (ESQ, APS, APD) et mise au point du projet définitif
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AMO en phase travaux et réceptionConseil pour la consultation des entreprises et suivi du chantier jusqu’à la fin de GPA
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Conduite d’opérationAssistance technique, administrative et financière tout au long de l’opération
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Préprogrammation, Faisabilité
Données
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Maîtrise d’ouvrage :
Ville de Bordeaux -
Nature de l’ouvrage :
Tertiaire_Maison des syndicats -
Métier :
Programmation architecturale -
Surface :
7.478 m² -
Équipe :
Embase (mandataire) / US&CO / Pierre Marchand -
Montant des travaux :
En cours de définition